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ImmoID: 1840(164)     Graz 32 km - kleiner Hof mit 3 ha Traum-Lage in der steirischen Toskana - 1840
 
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Daten
 
Beschreibung:Graz 32 km :
kleiner Hof mit 3 ha
Traum-Lage in der steirischen Toskana - 1840

• ideal für Tier-Haltung, z.B. Pferde u.a.m.
* Intakter Baumpresse
• Sofort zu übernehmen und zu beziehen
• In herrlicher Panorama-Lage
* Wohnfläche durch Ausbau des Dachgeschosses zu vergrößeren

Eckdaten

Kategorie: Landwirtschftlches Anwesen: Bauernhof

Landschaft: Steirische Toskana
Region: Steiermark
in/bei: Graz - Umland Graz


Übernahmetermin: sofort
zum Flughafen (in Min.): 40
Grundstücksfläche: ca. 30.300 m² - leicht hügelig
– für Pferdehsltung z.B. gut geeignet
- komplett arrondiert !

Erschliessungszustand: voll erschlossen: Wasser, Kanal, Strom, Telefon von den
öffentlichen Versorgern
zusätzlich: 2 eigene Brunnen
in Betrieb: nein
Aussicht Panorama-Aussicht ins Grazer-Becken

Die Gebäude der Hofstelle:
- Wohnhaus 9 x 13 m in 3 Geschossen – Dach nicht ausgebaut
- Wirtschaftsgebäude
- Kellerhaus mit intakter Baumpresse und Gewölbe-Stein-Keller
- Weide-Unterstandshütte

Das Wohnhaus:
Einfaches Einfamilienhaus

Das Wohnhaus kann zwar sofort bezogen werden, aber sowohl die Einrichtung und Möblierung als auch der Gesamtzustand ist nicht mehr unbedingt zeitgemäß, entspricht nicht heutigem Standard.
Bodenbelag u.: Holzböden
Renovierungsbedarf: ja
2.-Wohnsitz zulässig: nein
Zustand u.E. gepflegt – befriedigend
Einbau-Küchen Anzahl: 1
Anzahl der Wohnungen: 1
Baujahr: 1964
Anzahl der Stockwerke 3 - inklusive nicht ausgebautes Dachgeschoss
Wohnfläche ca. 80 m²
durch Ausbau des Dachgeschosses kann man diese erheblich vergrößern - vielleicht sogar verdoppeln
Zimmer/Räume: 4
Heizung u.: Ofenheizung
Energieausweis: in Arbeit

Stall und Wirtschaftsgebäude:
Gemischtbauweise, 13,0 x 9,40 m, Ziegeleindeckung
Raumeinteilung: 1 Abstellraum mit Erdboden, 1 altes Steingebäude mit Steinmauerwerk, Steinboden und Traversengewölbe,
1 alter Rinderstall mit Ziegelträgerdecke und Steinplattenboden.

Im Wirtschaftsgebäude befindet sich ein Traktor Marke Wachalowski BJ 1969, sowie diverse landwirtschaftliche Maschinen und Geräte (Mähmaschine, Dreschmaschine, Heugebläse u.a.m.)

Presse und Keller:
Gemischtbauweise, 6,80 x 5,0 m, Ziegeleindeckung
Presse voll funktionsfähig, Untergeschoß: Steinplattenmauerwerk,
Tonnengewölbe, naturbelassener Boden und Steinplatten, Schloss mit
Schlüssel aus dem Jahr 1854.
Das Inventar ist zunächst nicht im Angebotspreis enthalten.


Kaufpreis: € 380.000,00 + Nebenkosten
Ort:8510 Stainz
Lage:In der steirischen Toskana mit Panorama-Aussicht ins Grazer-Becken.
Sonstiges:Unsere Beurteilung: In herrlicher, ruhiger Wein-Landschaft ein Refugium für Selbstversorger, Tierhalter, auch für Aussteiger: hier finden Sie das, was Sie suchen!! Am 26.Oktober 2019 hat der ORD unsere Lage den 2.Platz in der Sendung; "9 Plätze 9 Schätze" in einer Dokumentation vorgestellt. Bestpreis-Garantie: Mit unserem Auftraggeber haben wir vereinbart, dass dies Objekt so nirgendwo billiger angeboten wird: Sollten Sie vor Abschluss des Kaufvertrages (bzw. Abgabe eines Kaufangebotes) uns ein vom Objektanbieter autorisiertes, günstigeres Angebot nachweisen, werden wir auf diesen günstigeren Preis einsteigen. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion keine telefonischen Auskünfte über die genaue Adresse erteilen. Ebenso geben wir wegen der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer Objektinformationen nur gegen vollständige Angabe Ihrer Daten weiter ... und nicht anonym.
Kaufpreis:380.000,00 €
Anzahl Zimmer:4
Wohnfläche:80 m²
Grundstücksfläche: 30300 m²
Anbieter-Objekt-Nr.: 1840
 
Bitte senden Sie nähere Informationen und Unterlagen zu diesem Objekt an:
 
Immobilie - Austria

Telefon: ++43 – (0)650 2476111
Telefax: ++43 – (0)4277 – 24000
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